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十城限售令到期:楼市再度震荡 大批房源流动性释放

〖 2019-04-15 〗 阅读 72 次 收藏 收藏夹回 行业 列表 】 【 返回资讯首页


十城限售令到期:楼市再度震荡 大批房源流动性释放
2019年04月15日 01:18 证券日报



   十城限售令到期 热点城市“解禁”节奏或偏慢 专家表示,限售政策在楼市调控中主
要属于辅助性“短效药”,不可长期使用

  本报记者 杜雨萌

  作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,
包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。
随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

  “在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日,
恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工
具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑
制投机、投资性需求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

  以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而
4月份这一数据骤降至3830套。


  58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,虽然限售政策的出台对
打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备
购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,
不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后
果。

  据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前
已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这
政策会否延续?

  在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理
性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计
不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、
稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主
权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市
房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

  张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

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